Управление инвестиционно-строительными проектами

Наша компания оказывает услуги по сопровождению инвестиционно-строительных проектов осуществляя полное руководство проектом от эскиза до ввода в эксплуатацию. А так же оказывает функции технического заказчика, в том числе на условиях EPCM [1] контрактов.

[1] Engineering Procurement Construction Management – (инжиниринговые, изыскательские, проектные и согласовательные работы, поставки, строительство, управление проектом).

Перед началом любого инвестиционно-строительного проекта, нужно Обязательно определить: Возможно ли на Вашем участке, или на участке который Вы планируете приобрести строительство или реконструкция планируемого Вами объекта в соответствии с градостроительным законодательством.

Дело в том что именно на данном этапе, допускаются ошибки которые в дальнейшем будут стоить больших денег и разочарований, из за невозможности реализации задуманного проекта!

Это происходит потому что, многие считают что документы о собственности такие как: кадастровый паспорт или выписка из ЕГРП, являются достаточным основанием для строительства объектов, которые могут быть указанны в данных документах. Это не так! Поскольку данные документы не являются Градостроительными документами. 

В правоустанавливающих документах может быть написано что на участке возможно строительство гостиницы, но на основании этих данных нельзя выполнять разработку проектной документации и нельзя будет получить разрешение на строительство гостиницы, для этого необходимо что бы и градостроительные документы разрешали строительство такого объекта.

Что такое градостроительная документация?

Градостроительная документация это — разработанные и утверждённые органами местного самоуправления документы, регламентирующие: основные виды разрешенного использования, технико-экономические показатели строительства, и существующие ограничения, относящиеся к конкретным зонам, территориям, и земельным участкам. Градостроительные документы отличаются в разных регионах, городах, районах, поселениях, в зависимости от территориальных особенностей и потребностей субъектов.

Основные виды градостроительной документации:

• Генеральный план города или поселения
• Правила землепользования  и застройки
• Проект планировки территории
• Проект межевания территории
• Градостроительный план земельного участка

ТОЛЬКО НА ОСНОВАНИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ МОЖНО РАЗРАБАТЫВАТЬ ПРОЕКТНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ И ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО!

Наши услуги для реализации Ваших инвестиционных проектов в строительстве :

• Градостроительный и технический аудит земельного участка для строительства:

• определение разрешённого вида использования з/у
• определение процента застройки з/у
• определение допустимой этажности объекта
• определение возможности достижения технико экономических параметров (ТЭП) объекта, его площади, этажности, функционального назначения
• определение возможности подключения объекта к инженерным сетям, и определение потребности в их строительстве
• определение градостроительных ограничений использования земельного участка, наличие санитарно-защитных зон, охранных зон линейных объектов

• Сбор, подготовка и анализ исходно-разрешительной документации для проектирования:

• получение градостроительного плана земельного участка
• разработка технического задания на проектирование и инженерные изыскания (ТЗ)
• получение технических условий на подключение к инженерным сетям (ТУ)
• разработка эскизного проекта (ЭП)
• согласование проектных решений с заинтересованными службами и ведомствами
• организация и проведение публичных слушаний и общественных обсуждений для получения разрешения на условно разрешённый вид использования з/у

• Проработка технической обеспеченности проекта:

• изучение строительно-производственного комплекса региона строительства
• подготовка экономического обоснования применяемых материалов
• проработка транспортно-логистической составляющей проекта
• проработка возможности применения экономически эффективных решений
• проектное взаимодействие с поставщиками оборудования и материалов, выдача им заданий, сбор коммерческих предложений
• определение сроков производства и поставки материалов и оборудования

• Разработка проектных решений:

• выполнение инженерных изысканий
• разработка проекта стадии «П»
• прохождение государственной/негосударственной экспертизы проекта, инженерных изысканий, достоверности сметной стоимости.
• разработка проекта стадии «Р»

• Получение разрешения на строительство:

• подготовка пакета документов для получения разрешения на строительство в соответствии с регламентами муниципальных образований
• подача документов в уполномоченный орган
• зашита проектных решений, отработка возражений

• Организация строительства:

• выбор генерального подрядчика или пула поставщиков для реализации строительства
• авторский надзор за строительством, согласование/пересогласование проектных и технических решений
• получение заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации
• получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
• проведение технической инвентаризации и учёта
• Государственная регистрация прав на объект

Имея опыт работы и компетенцию в различных отраслях, смежных с реализацией комплексных проектов, наша компания готова оказать Вам подробную консультацию по большинству вопросов возникших у Вас, при желании реализовать Ваш проект!

Для получения консультации Вы можете позвонить нам по указанным номерам, либо договориться о проведение Skype консультации.